180820探偵ナイトスピーク 幽霊にピチャピチャされる美人妻

 

探偵ナイトスピーク 
平成3020放送分                      
MIDFMジングル(10秒)
探偵ナイトスピーク!
オープニングBGM(BADCITY/改)15秒
MC1    
みなさん!こんばんはー!夜9時になりました。
今日も探偵ナイトスピークが始まりました!
本日、お相手させていただくのは
パーソナリティーの探偵たいたんこと森部泰司 
 MC2    
アシスタントの久野 由詠です
この番組は、一般社団法人愛知県探偵業協会の提供で
名古屋MID―FMスカイスタジオから生放送でお送りています。
探偵ナイトスピーク探偵森部泰司名の探偵探偵ならではの目線で
毎回アシスタントに、様々なゲストをお迎えしながらお送りする、
探偵による探偵バラエティー番組です。
果たして今日はどんな話が飛び出すのか、最後まで楽しみにお聴きください
MC
さて、今日も簡単に自己紹介させてください。
私、探偵たいたんこと森部泰司は、名古屋生まれの名古屋育ちの生粋の名古屋人。中学校は桜山中学校出身、事務所は地下鉄「御器所」駅にある「さくら探偵社」。また東別院で「さくらカフェ」というカフェをやっている。どえらい名古屋人のくせして海外の調査も得意とする。
名古屋が生んだグローバルでハードボイルドな探偵です。
そして今日のゲスト兼アシスタントは、弁護士の久野先生です。
では自己紹介をお願いします。
MC2★久野先生の自己紹介)
みなさんこんばんは!弁護士の久野由詠です。
地下鉄桜通線丸の内駅の真上にある,名古屋第一法律事務所に所属しています。
名古屋第一法律事務所は今年創立50周年、平成生まれの弁護士から、70代の弁護士まで様々な世代の弁護士,総勢30名が所属している,個性豊かな法律事務所です。
名古屋第一法律事務所には,弁護士と事務局員が一緒になって作っている合唱部があり,昨日は毎年恒例の夏合宿に行ってきました!
蒲郡で,おいしいかき氷と海鮮に癒やされつつ,みっちり歌い通しの2日間でした。
今日のラジオで声がかれ気味だったら,風邪ではなく歌いすぎです。
でも今日も楽しくお話ししていきたいです。森部さん,よろしくお願い致します。

今日はこの2人でお送りします。皆さん最後まで、チャンネルを変えずにお聞きください。

コーナー1  探偵さん教えて♪ (ジングルあり)
ラジオネーム「稲川順子さんからの相談です
こんばんは、半年前に静岡から名古屋へ引っ越してきました。まだバイトしか決まっていないので、とりあえず安めの賃貸アパートを借りました。実はわたし、なぜ静岡から引っ越してきたのか?というと、前の職場の寮の私の部屋に幽霊が出るようになり、怖くなって逃げてきたのです。
なので、名古屋の賃貸アパートを借りる際、「事故物件ではないか?」仲介業者さんにも確認していたのです。それで今の部屋を借りました。ところが初日から金縛りにあい、窓から幽霊が入ってきたり、耳元で「苦しいよー」という囁きが聞こえたり、散々たる結果でした。もしかしたら静岡の寮から幽霊を連れてきてしまったのかとお祓いを考えていたところ、アパートの3軒となりの民家の娘さんが声を掛けてきたのです。「あのー、新しく404号室に入居された方ですよね」「大丈夫でした?」一瞬で血の気が引き、何故か?と問うと、その部屋は3年前入居されていた女性が、強盗に殺された事件があったそうです。それからもう10人くらいは新しい入居者が入っているが、皆1か月ともたず、幽霊が出る!や体調不良を訴えて退去されるようです。早速解約しようと仲介業者に連絡すると、3か月以内の解約は違約金が発生する契約だと言われました。私には規約金を払うお金もありません、3か月分の家賃を払いながら、ネットカフェで暮らす余裕もありません。探偵さん、弁護士さん、どうか私に平安を与えてください。よろしくお願いいたします。
重要事項説明義務(宅地建物取引業法35条1項)違反
法47条1号「重要な事項について,故意に事実を告げず,または不実のことを告げる行為」
→仲介業者には行政処分(法65条),罰則(法47条,80条)
 ※宅建業法違反=契約が無効 というわけではない。
■民法上,詐欺取消(96条1項)を主張できる
「事故物件である」ということは重要事項であり,業者には説明義務がある。
しかも
稲川さん:①前の職場の寮の部屋に幽霊が出るようになり,怖くなって逃げてきたという経緯
仲介業者に「事故物件ではないか?」と確認した
→業者にはなおさら答える義務がある
      →自己物件であると知っていたら稲川さんは借りなかった=騙された状態
⇒賃貸借契約を取り消すことができる(民法96条1項)
  契約取消=その契約は始めからなかったことになる。⇒違約金を支払う必要なし。
※解約ではない。解約は,契約の成立過程や成立後の権利義務関係に何も問題がないときに,一方が他方に「関係を解消したい」と申し入れる行為。
コーナー2  探偵ぶっちゃけトーク!♪ (ジングルあり)
こわい探偵の依頼、幽霊が出た等の調査はありますか?

コーナー3  たんていナイトスピーク~♪ (ジングルあり)

エンディングトーク
ここらで残念ながら、お別れの時間が近づいてまいりました
様、楽しんで頂けましたでしょうか?
(少し感想的なコメント)
では、ここで皆さんにご案内です
この番組、「探偵ナイトスピーク」では皆様からの、
ご意見ご感想やリクエスト曲などを募集しています。
こちら、MID―FMのホームページよりメッセージを送ってください。
皆様からのメッセージをお待ちしています
さて来週27日月曜は探偵3名と左近弁護士でお送りします。
それでは最後瑞穂区お住まいの名無し子さんリクエストで
         )の        を聞きながらお別れです、みなさんまたお会いしましょう。
さようなら!